Fasteignasalan BÆR, Auður & Ólafur kynna: 5 herbergja vel skipulagða efri hæð í tvíbýlishúsi við Breiðás 9 á eftirsóttum stað í Garðabæ.

§  Sér inngangur. 
§  Eignin er mjög mikið endurnýjuð.
§  Vandaðar innréttingar & gólfefni.
§  Mikið skápapláss.
§  Innfelld lýsing í eldhúsi, stofu, gangi & baðherbergi.
§  Skemmtilegt útsýni.
§  Óvenju stór lóð 805 fm, sem hefur verið skipt upp í séreignarhluta, samkvæmt eignarskiptayfirlýsingu.
§  Hægt að tengja rafmagnsbíl.
§  Hægt að gera aukaíbúð í bílskúr.

Nánari lýsing:
Anddyri: með gólfflísum, fatahengi og rúmgóðum fataskápum. Frá anddyri er gengið niður í sameign.
Eldhús: er með fallegri eldhúsinnréttingu frá Kvik sem heitir Mano White. Innréttingin er með góðu skápaplássi og eyju, sem hægt er að sitja við. Vönduð tæki með span-, keramik- & gashelluborði; ásamt háfi, vaski og tengt fyrir uppþvottavél. Pláss fyrir tvöfaldan ísskáp.
Stofa/borðstofa: er mjög rúmgóð og björt með hurð út á svalir. 
Baðherbergi: með flísum á gólfi og veggjum. Upphengt klósett, innrétting, baðkar & sturtuklefi.
Hjónaherbergi: með góðum fataskápum og hentugu útskoti fyrir snyrtiborð. Útgengt út á svalir.
Svefnherbergi eru 2 til viðbótar við hjónaherbergi: annað með glugga í austur og hitt með glugga í norður; bæði á svefnherbergisgangi.
Gólfefni: eikarparket & náttúruflísar. 
Háaloft: lúga er frá svefnherbergjagangi upp á háaloft. Hægt að nýta til geymslu.

Bílskúr var áður nýttur sem studioíbúð og auðvelt að breyta því þannig aftur. Rafmagn í bílskúrshurð. Inn af bílskúr er rúmgott baðherbergi með klósetti, vaski og sturtuklefa. Inn af bílskúr er líka hrátt rými, (sem kallað er hellirinn;)
Sér geymsla: rúmgóð með hillum eftir báðum langveggjum.
Þvottahús í sameign: hver með sína vél.

Sér afgirtur garður framan og aftan við hús. Nettur körfuboltavöllur framan við hús. Lóðin heldur áfram hægra megin við húsið og fyrir aftan hús með grasflöt, nokkrum ræktunarbeðum og uþb. 25 fm sólpalli.
Bílastæði fyrir 3 bíla.

Samkvæmt upplýsingum frá seljendum hefur eftirfarandi verið gert: 
Skólplögn var mynduð og merkt hvar hún liggur undir bílskúrsgólfi og út í götu árið 2019 og klippt á neysluvatnslagnir í grunni og settar nýjar í bílskúr og baðherbergi þar, á svipuðum tíma. Nýjir gluggar á bílskúr 2024. Svalir og veggir við svalir voru múraðir og málaðir sumarið 2023. Þak hefur verið yfirfarið reglulega af eiganda.
2006 - 2007 var eignin uppgerð að miklu leyti, s.s rafmagn, innréttingar og fleira. Dimmerar eru í allri íbúðinni nema tveimur svefnherbergjum.
 
Eignin er skráð þannig hjá HMS: íbúð á 2 hæð 122,4 fm, bílskúr 53,2 fm og íbúðarherbergi í kjallara 24,4 fm samtals 199,1 fm. Byggingarár hússins er 1959. 

Mjög vel skipulögð hæð með möguleika á útleigu einingu, sem vert er að skoða.
Sjálandsskóli, leikskólinn Sjáland, skemmtilegur sparkvöllur eru í hverfinu og FG skammt undan. Verslanir, veitingastaðir og Sundlaug Garðabæjar eru líka í hverfinu.

Allar nánari upplýsingar veita:
Auður Sigr Kristinsdóttir s 824-7772 & tölvupóstur [email protected] 
Ólafur Tr Thors s 666-8-777 & tölvupóstur [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.                 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og til húsfélags, þegar um það er að ræða. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.