512 3400
Blönduhlíð,105 Reykjavík (Austurbær)
103.000.000 Kr
Hæð
4 herb.
178 m2
103.000.000

Tegund: Hæð

Stærð: 178 fm

Herbergi: 4

Stofur: 1

Svefnherbergi: 3

Baðherbergi:1

Inngangur: Sér

Byggingaár: 1950

Lyfta: Nei

Brunabótamat: 52.410.000

Fasteignamat: 69.700.000

Áhvílandi: 0

Lýsing
Opið hús: 21. september 2021 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Blönduhlíð 4, neðri hæð, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 21. september 2021 milli kl. 17:00 og 17:30.


*** ATH !  Bóka þarf tíma í opið hús ***

*NEÐRI SÉRHÆÐ Í HLÍÐUNUM*
*MIKIÐ ENDURNÝJUÐ EIGN*
*STÚDÍÓÍBÚÐ Í BÍLSKÚR*
 
Fasteignasalan Bær kynnir bjarta og mikið endurnýjaða 4ra herb. neðri sérhæð, með sér inngangi, ásamt bílskúr sem hefur verið innréttaður sem stúdíóíbúð og er í útleigu.  Eignin er samtals 178,2 fm, skv. Fasteignaskrá Íslands.  Suðursvalir eru með tröppum niður í sameiginlegan garð.  Hellulögð heimkeyrsla og sér bílastæði fyrir framan bílskúr.  Frábær staðsetning miðsvæðis, þar sem stutt er í Kringluna, verslunarkjarna Suðurvers, leikskóla, grunnskóla, menntaskóla og í göngufæri við háskóla, Öskjuhlíðina, Klambratún o.fl.
 
Endurnýjað m.a. að sögn seljenda:
Nýtt gler var sett í glugga og rennur endurnýjaðar árið 2019.  Eignin var mikið endurnýjuð að innan árið 2015, m.a. baðherbergi, eldhús, gólfefni og hurðar.  Húsið var steinað að utan árið 2014.  Frárennsli endurnýjað undir húsi árið 2004-2005.  Járn á þaki bílskúrs, ásamt rennum, gluggum og frárennsli, hefur verið endurnýjað.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@fasteignasalan.is
 
Nánari lýsing:
  Forstofa er með innangengt í þvottahús og geymslur.  Inn af forstofu er herbergi með fataskáp.  Hol er með stórum fataskáp og opið inn í borðstofu og svefnherbergisgangBorðstofa er opin inn í eldhús og er þaðan útgengt á suðursvalir með tröppum niður í garð.   Opið er á milli stofu og borðstofu.  Í eldhúsi, sem er opið inn í borðstofu er hvít innrétting með miklu skápaplássi og eyja með skúffum, skápum og keramikhelluborði.  Baðherbergi er með hvítri innréttingu, sturtu, upphengdu salerni, opnanlegum glugga og flísum upp veggi.  Hjónaherbergi er með fataskáp.  Herbergi, með fataskáp, er inn af holi.  Parket er á gólfum í íbúð, nema á baðherbergi þar sem eru flísar.  Tvær sérgeymslur eru í kjallara og er önnur köld með glugga.  Þvottahús er í sameign, í kjallara hússins.  
 
Bílskúr:  Innréttaður sem stúdíóíbúð.  Nýleg eldhúsinnrétting. Baðherbergi er með sturtuklefa.  Parket á gólfum, nema á baðherbergi þar sem eru flísar.

Annað:  Skv. Fasteignaskrá Íslands er íbúð 128,2 fm., tvær geymslur 6,8 og 5 fm. og bílskúr 38,2 fm., eða samtals 178,2 fm.  Skipulagi hefur verið breytt frá teikningu.  Leigusamning um bílskúr hefur verið sagt upp með 6 mánaða uppsagnarfresti, frá 1. september, 2021, að sögn seljenda.

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.


 
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá.  Nánari   upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.

Viltu vita meira?

Skilaboð hafa verið send.