512 3400
Álfheimar,104 Reykjavík (Vogar)
42.700.000 Kr
Fjölbýli
3 herb.
83 m2
42.700.000

Tegund: Fjölbýli

Stærð: 83 fm

Herbergi: 3

Stofur: 1

Svefnherbergi: 2

Baðherbergi:1

Inngangur: Sér

Byggingaár: 1960

Lyfta: Nei

Brunabótamat: 24.850.000

Fasteignamat: 36.850.000

Áhvílandi: 0

Lýsing

*MIKIÐ ENDURNÝJUÐ ÍBÚÐ*
*SÉRINNGANGUR*
*LAUS STRAX*

Fasteignasalan Bær kynnir fallega og nær algjörlega endurnýjaða 3ja herb. jarðhæð/kjallaraíbúð með sér inngangi í fjórbýlishúsi.  Eignin er samtals 83,5 fm. skv. Fasteignaskrá Íslands.  Enginn hefur búið í íbúðinni frá því hún var endurnýjuð og er næstum allt endurnýjað inni.  Íbúðin er nýmáluð.  Vandaðar innréttingar og tæki.  Niðurtekin loft fyrir ljós í hluta íbúðar.  Innbyggð uppþvottavél, ísskápur og frystir, fylgja.   Nýir gluggar og gler eru í íbúðinni, nema í baðherbergi.  Í næsta nágrenni er útivistarsvæði í Laugardal, skólar, verslanir og önnur þjónusta.
 
Endurnýjað m.a. að sögn seljanda:
Árin 2019 til 2020:  Gluggar íbúðar, nema í baðherbergi, innréttingar og tæki í eldhúsi og baðherbergi, hurðar, skápar, gólfefni, gólfhiti settur í flest gólf, loft tekið niður í stofu/eldhúsi fyrir ljós, o.fl.  Rafmagns-og vatnleiðslur endurnýjaðar í íbúð.  Rafmagnstafla endurnýjuð í íbúð.  Dren endurnýjað á tveimur hliðum garðmegin.  Myndað frárennsli og sagt í lagi.

Nánari upplýsingar veitir:
Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@fasteignasalan.is
Viltu frítt verðmat fyrir sölu?  Get ég aðstoðað þig við sölu eða leigu íbúðar þinnar?

Nánari lýsing:
Anddyri/hol
er opið inn í stofu og eldhús.  Stofa er opin inn í eldhús og með niðurteknu lofti fyrir ljós.  Eldhús er með fallegri nýrri innréttingu, innbyggðri uppþvottavél, ísskáp og frysti, spanhellum, nýjum tækjum og opið inn í stofu.  Í endurnýjuðu baðherbergi er hvít innrétting, sturtubotn, upphengt salerni, handklæðaofn og flísar á vegg kringum sturtubotn og glugga.  Hjónaherbergi er með nýjum fataskáp.  Rúmgott herbergi er inn af holi.  Nýtt harðparket er á gólfum í íbúð, nema á baðherbergi þar sem eru nýjar flísar og á geymslu er plastparket.  Sérgeymsla er í íbúð með hillum og lægri gólfhæð.  Sameiginlegt þvottahús er á sömu hæð og er innangengt frá íbúð.

Annað:  Skv. Fasteignaskrá Íslands er íbúð 78,2 fm. og geymsla 5,3 fm., eða samtals 83,5 fm.  Skipulagi íbúðar hefur verið breytt frá teikningu. Eignin er seld í því ástandi sem hún er í við skoðun, en það er smá frágangur eftir inni í henni.  T.d. er eftir að ganga frá ljósum í loftum, vantar skilrúm fyrir sturtu og spegil á bað.  Eftir er að ganga frá eftir drenframkvæmdir utanhúss.  Til stendur að gera við hús að utan og kemur kaupandi til með að greiða hlut íbúðar í þeim framkvæmdum, þ.e. það sem ekki er til í framkvæmdasjóð fyrir.  Mögulegt er að semja um í kauptilboði að seljandi sjái um að greiða fyrir framkvæmdir utanhúss á þessu ári, en þá hækkar söluverð eitthvað.  Ráðgert er að framkvæmdir utanhúss hefjist í viku 33 á þessu ári, að sögn seljanda.  Skipulagi hefur verið breytt frá teikningu.  Ekki liggja fyrir nýjar grunnteikningar af íbúðinni, eða teikningar af t.d. gólfhita og nýjum vatns- og rafmagnsleiðslum.

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi – 0,4 - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá, sjá t.d. á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð

Viltu vita meira?

Skilaboð hafa verið send.